科圖設(shè)計擁有國家高新技術(shù)企業(yè)，建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì)，城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級資質(zhì)，作為醫(yī)康養(yǎng)設(shè)計領(lǐng)軍企業(yè)，在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)計/康養(yǎng)設(shè)計/康養(yǎng)文旅設(shè)計/醫(yī)院設(shè)計/養(yǎng)老院設(shè)計/體檢中心設(shè)計/?？漆t(yī)院設(shè)計/康復(fù)醫(yī)院設(shè)計/CCRC社區(qū)設(shè)計/CCKC社區(qū)設(shè)計等領(lǐng)域，在國內(nèi)落地了眾多案例，并獲得了國際上眾多重量級獎項。TEL:028-85586280 15982439071

在城市化進程放緩的背景下，大量存量土地面臨開發(fā)停滯、價值低迷的困境。與此同時，隨著人口老齡化加速和健康消費升級，醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)正迎來

爆發(fā)式增長。如何將二者結(jié)合，實現(xiàn)"沉睡土地"的價值重生？**科圖設(shè)計**通過多個標(biāo)桿項目實踐，給出了創(chuàng)新答案——  

 **醫(yī)康養(yǎng)賦能：存量土地的"價值倍增器" 

科圖設(shè)計在全國打造的多個醫(yī)康養(yǎng)項目證明：通過專業(yè)的產(chǎn)業(yè)策劃與空間設(shè)計，存量土地可轉(zhuǎn)化為高價值的健康產(chǎn)業(yè)載體，實現(xiàn)**3-5倍的價

值躍升**：  

#### **1. 濟南歷下控股集團 · 明湖國際 · 槿椿頤養(yǎng)中心**  

- **原狀**：城市核心區(qū)閑置工業(yè)用地  

- **改造**：  

  ? 植入"醫(yī)療+養(yǎng)老+社區(qū)"三位一體模式  

  ? 引入三甲醫(yī)院合作資源  

  ? 打造CCRC持續(xù)照護社區(qū)  

- **成效**：項目溢價遠高于周邊地價**，成為濟南康養(yǎng)新地標(biāo)  

#### **2. 貴陽中鐵我山百齡潭康養(yǎng)谷**  

- **原狀**：郊區(qū)低效旅游用地  

- **改造**：  

  ? 結(jié)合喀斯特地貌打造"森林療愈基地"  

  ? 布局中醫(yī)苗藥特色康復(fù)中心  

  ? 開發(fā)健康旅居產(chǎn)品線  

- **成效**：土地利用率大大提升**，年接待康養(yǎng)客群超5萬人次  

**3. 西安蓮湖五一全齡智慧健康社區(qū)**  

- **原狀**：老舊城區(qū)存量住宅用地  

- **改造**：  

  ? 構(gòu)建"15分鐘健康生活圈"  

  ? 嵌入智慧健康管理系統(tǒng)  

  ? 設(shè)置多代居復(fù)合空間  

- **成效**：社區(qū)物業(yè)價值增長**250%**，空置率降至3%以下  

#### **4. 中國峨眉山國際康養(yǎng)中心**  

- **原狀**：景區(qū)配套低效用地  

- **改造**：  

  ? 華西醫(yī)院醫(yī)療資源導(dǎo)入  

  ? 世界雙遺產(chǎn)文化賦能  

  ? "醫(yī)養(yǎng)游"全產(chǎn)業(yè)鏈布局  

- **成效**：帶動區(qū)域地價年增長大幅增長，獲評"國家級康養(yǎng)旅游示范基地"  

### **科圖方法論：四大核心賦能策略**  

1. **產(chǎn)業(yè)重構(gòu)**  

   - 精準(zhǔn)匹配區(qū)域健康需求缺口  

   - 構(gòu)建"預(yù)防-治療-康復(fù)-養(yǎng)老"服務(wù)鏈  

2. **醫(yī)康養(yǎng)設(shè)計賦能空間再造**  

   - 保留土地原始生態(tài)基底  

   - 創(chuàng)新醫(yī)療工藝流程設(shè)計  

   - 植入療愈景觀系統(tǒng)  

3. **運營前置**  

   - 對接優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源  

   - 設(shè)計可持續(xù)盈利模型  

   - 建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系  

4. **政策嫁接**  

   - 銜接健康中國2030規(guī)劃  

   - 爭取醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點政策  

   - 獲取土地性質(zhì)調(diào)整支持  

### **未來展望：萬億級市場正在激活**  

據(jù)預(yù)測，到2025年我國醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破**15萬億元**?？茍D設(shè)計認為，以下存量土地類型最具改造潛力：  

- **城市工業(yè)遺址**→ ?？漆t(yī)療綜合體  

- **郊區(qū)低效地塊**→ 康養(yǎng)度假目的地  

- **老舊社區(qū)邊角地**→ 嵌入式養(yǎng)老服務(wù)中心  

- **景區(qū)配套用地**→ 候鳥式療養(yǎng)基地  

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**結(jié)語**  

從濟南到貴陽，從西安到峨眉山，科圖設(shè)計正在用專業(yè)能力證明：**存量土地不是負擔(dān)，而是健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新藍海**。通過醫(yī)康養(yǎng)賦能，

這些曾被低估的空間正煥發(fā)出驚人的經(jīng)濟價值與社會效益。  

**科圖設(shè)計——以創(chuàng)新設(shè)計重塑土地價值，讓每一寸存量空間都釋放健康產(chǎn)業(yè)潛能！**